Покупка квартиры в Санкт Петербурге – первое знакомство с гордом

Покупка квартиры в Санкт Петербурге – первое знакомство с гордом, восхищаемся масштабами, размерами, численностью и стараемся понять основные моменты.

Дисклеймер.
Автор не ставит своей целью изложить фактически и юридически официальные данные, цель этого материала дать читателю общее представление о городе Санкт-Петербург и оказаться максимально полезным тем людям кто хочет купить квартиру в лучшем городе на планете.

И так вы решили купить квартиру, в Санкт Петербурге, отличное решение. Ведь что может быть лучше чем собственное жилье в лучшем городе на земле? Правильно ничего!)

И два важнейших вопроса это сколько у вас есть денег и где вы хотите купить? Причем они очень тесно переплетены цена и район, стоимость и застройщик, сколько стоит в зависимости от класса жилья.

И первый вопрос, который я предлагаю вам для себя решить – это район. Т.Е. определитесь в каком районе Петербурга вы хотели бы жить.

И если вы не из города миллионника, численность населенного пункта откуда вы приехали 600 или 200 или 30 тысяч жителей а может и 5тысяч… вот стразу взять и понять где какой район и где же стоит покупать квартиру задача не из легких, и так что мы имеем:
город герой Санкт-Петербург (Ленинград) официально проживает более 5 000 000 человек, фактически ближе 7ми миллионов жителей.
Официальная протяженность города 90 км, фактическая, ведь многие Петербуржцы живут в новостройках которые формально относятся к Ленинградскому району – ближе к 120 км
Чтобы проехать из конца города в конец на автомобиле в часы пик потребуется коло 6ти часов
В настоящий момент в Санкт-Петербурге строится более 300 жилищных комплексов , это тысячи многоэтажных многоквартирных домов.

В принципе если всех жителей городов: Владивосток, Самара, Красноярск, Новосибирск и Краснодар переселить в один город, то Петербурга не получим.. меньше Питера город получится.

Давайте сравним с некоторыми городами *

	СПб	Владивосток	Самара	Красноярск	Новосибирск	Краснодар
Жителей тыс. чел.	5600	600	1163	1000	1560	1100
Площадь кв. км.	1500	331	541	350	503	339
Протяженность км	90	30	50	41	18	21

* Дисклеймер, цель этой таблицы дать общее представление о размерах Санкт-Петербурга, а не сравнить города с хоть какой-то точностью.

напугал? Надеюсь, что «есть немножко»
И так с сухом остатке
Численность: 5-7млн
Площадь: 1439-2000 кв км, площадь плотной многоэтажной застройки 650 кв км.
Протяженность: 90-120км
В СПб выделяют 14 районов

Поэтому давайте двигаться от малого и простого к большому и сложному: Часть первая Питер и его пригороды и города спутники

Выбираем квартиру в Санкт Петербурге в 2024 году — часть первая «Районы и цены Новостроек Питера»

Санкт-Петербург — крупнейших город в Российской Федерации. Нередко его именуют как «второй» или «культурной» столицей, что по большей части объясняется близким расположением европейских государств, откуда местные архитекторы нередко «берут в работу» архитектурные произведения. И вместе с этим Санкт-Петербург — город с одним из развитых рынков недвижимости. Только в 2024 году там насчитывается более 300 новых реализованных жилых комплексов. Это — в районе 3000 новых многоквартирных домов, в сумме они могут уместить до 2 миллионов квартир. И можно быть уверенным, что практически все выкупят в ближайшее время.

Квартира в Санкт-Петербурге — это дорого?

Очень распространенный миф, что квартиры в Санкт-Петербурге стоят слишком дорого для рядового потребителя. Это — неправда. На практике рынок недвижимости в Питере крайне разнообразен. Здесь без проблем можно найти для покупки и полноценный особняк, и бюджетных решений более чем достаточно. Итоговое влияние на стоимость квадратного метра оказывает преимущественно район, где располагается квартира.

Сам город преимущественно равнинный, большая его часть располагается на высоте всего в 3 – 20 метров над уровнем моря. Самая высокая часть — это область Красного Села (176 метров над уровнем моря).

Лучшие районы для покупки квартиры

Если опираться на отзывы местных жителей, то можно выделить следующие районы Санкт-Петербурга как одни из лучших для приобретения квартиры:

1. Центральный. Естественно, цены здесь выше средних. И большинство покупок недвижимости здесь следует рассматривать как инвестицию. Учитывая, что цены на жильё — уверенно растут. Аналитики предрекают, что в данном направлении рост будет продолжаться и в ближайшем будущем. По сути, весь Центральный район Санкт-Петербурга — это одна сплошная достопримечательность.
2. Невский. Обладает развитой инфраструктурой, основа которой была положена с начала 20-го века. Главная особенность — удобная и обширная транспортная развязка, с помощью которой можно легко доехать до ближайших поселений, расположенных уже за пределами культурной столицы.
3. Курортный. Располагается вдоль Финского залива. Невзирая на своё название, не является туристическим местом, где вся недвижимость — сугубо под аренду. Курортный район принято считать пригородом. Из плюсов: небольшая заселенность (самая низкая, если напрямую сравнивать с другими районами города). Вместе с этим никогда не возникает проблем с местами в детских садах, в школе. Из минусов: с транспортом есть явные недочеты. До ближайшей больницы дорога занимает более 30 минут.
4. Выборгский. Располагается на севере города. Имеет удобную транспортную сеть. Поэтому не удивительно, что многие бизнес-центры располагаются именно здесь. В выборгском районе преимущественно покупают квартиры те, кто лишь недавно переехал в город и совершает первые попытки построить свою деловую карьеру. Выборгский считается экологичным районом (наибольшая площадь зеленных насаждений, в сравнении с другими, минимальное количество промышленных объектов, загрязняющих окружающую среду).
5. Московский. Располагается в Южной части, примыкает к выезду. Примечателен наибольшим количеством школ и детских площадок. Для семей с детьми — хороший вариант.
6. Приморский. Далеко не самый престижный. Его сами риелторы называют часто «самым перспективным», но многие таким образом лукавят. Например, самый распространенный среди них миф: скоро здесь достроят станции метро. Вот только умалчивают тот факт, что строительство многих из них продолжается вот уже на протяжении 20 лет да так с этапа проектирования реализация ещё не пошла. Соответственно, цены на недвижимость здесь максимально доступные.
7. Кировский. Типичный спальный район, где преимущественно базируется малый и средний бизнес. Цены на недвижимость умеренные, средняя цена за квартиру в новостройке стартует в районе 200 тысяч рублей за квадратный метр. Реализуемых проектов здесь действительно много, поэтому Кировский район можно величать в качестве перспективного.
8. Каменный остров. Относится к элитному, но именно здесь — лучшие апартаменты. Правда, вместе с этим данный район принято считать закрытым. Многие агентства недвижимости, работающие в Санкт-Петербурге, не предлагают никаких вариантов покупки квартиры в данном районе. Причина понятна: суммарно предложений относительно немного, конкуренция между агентствами за них очень высокая.

Средние цены на недвижимость в Санкт-Петербурге

Средняя цена на квартиры в новостройках в Санкт-Петербурге колеблется в диапазоне от 140 до 250 тысяч рублей за квадратный метр. Только заявленная стоимость актуальна для новостроек среднего класса. Естественно, есть престижное строительство, где обустроена полноценная инфраструктура. Там цены могут достигать значений и в 600 тысяч рублей за квадратный метр. Но в указанную стоимость включены все те удобства, которые предоставляются по умолчанию.

Итоговая же стоимость квартиры колеблется в диапазоне от 5 до 14 миллионов рублей. Естественно, имеются варианты и дешевле. В спальных отдаленных районах, которые можно отнести под пригород, есть множество предложений и по 3 миллиона рублей. Но покупая такую квартиру нужно быть готовым к следующему:

• при поездках на работу ежедневно придется сталкиваться с протяжными пробками (в Санкт-Петербурге с этим хуже всего обстоят дела среди всех российских мегаполисов);
• транспортная развязка — недостаточно хорошо развитая и без собственного автомобиля будет сложно (то есть к цене на квартиру условно следует добавлять и стоимость гаража, цены на которые начинаются от 600 тысяч рублей и выше);
• инфраструктура в тех районах, где доступны квартиры в новостройках от 3 миллионов рублей — «всегда» находится на этапе развития (школ, детских садиков и больниц там недостаточно);
• строительство станций метро в пригородных районах — затягивается на неизвестный срок (сейчас многие государственные проекты такого плана отправлены в «долгий ящик»).

В общем, опытные риелторы не рекомендуют рассматривать в покупке такие квартиры в новостройках. Разве что под сдачу в аренду, если кто-то предпочитает зарабатывать именно таким образом.

О бесплатных экскурсиях по новостройках

В Санкт-Петербурге огромной популярностью пользуются так называемые «бесплатные экскурсии по новостройкам». По сути, организовывают их застройщики с целью маркетингового продвижения своих собственных проектов. Обобщенные их характеристики:

• продолжительность в среднем: весь день с одной короткой остановкой на перекус (расширенные могут быть рассчитаны и на 2 – 3 дня, особых удобств ждать не стоит);
• количество новостроек, которые можно посетить за этот промежуток времени — около 30 – 40 штук (помним, что суммарно в Санкт-Петербурге сейчас возводится около 3000 новых новостроек, поэтому суммарно можно будет ознакомиться только с 1% из всех них);
• каждая экскурсия ориентирована на продвижение «сложно продаваемых объектов» от пары застройщиков (они могут продуктивно сотрудничать).

По итогу получается, что организованные бесплатные экскурсии по новостройкам в большинстве случаев оказываются пустой тратой времени или чем-то близким к этому. Однако, многих потенциальных покупателей таким образом действительно удается привлечь к приобретению недвижимости.

Что делать

Совет на этот счет будет банальным: собирать информацию со всех доступных источников. Тематические ресурсы и форумы — отличный вариант для начала. А далее — активно пользоваться услугами риелторов. Тем более, что оплата их услуг в большинстве случаев осуществляется по факту проведения сделки. Да, порой придется немного «наглеть».

И самое главное — заблаговременно определиться с районом, где именно требуется квартира. С хорошей транспортной развязкой, с уже сформированной инфраструктурой, близостью учебных заведений. И самое главное: пользоваться услугами разных риелторов. Опять же, многие агентства напрямую сотрудничают с застройщиками. И когда приобретают квартиру, то комиссионные такие риелторы получают как с самого покупателя, так и от застройщика. Соответственно, они преимущественно ориентированы только на заработок. А вот решение вопросов покупателя — это уже второстепенный элемент.

Играет роль и доступный бюджет. Естественно, если на одномоментную покупку потенциальный покупатель не рассчитывает, то ему придется рассматривать преимущественно варианты от застройщиков, активно предлагающих ипотеку. Да ещё и желательно в сочетании с государственными социальными программами (льготная ипотека, под статичную ставку, с небольшим первоначальным взносом, с оплатой за счет материнского капитала и так далее).

И ещё нюанс: отдавать предпочтение следует квартирам без чистовой отделки. Да, это означает, что после покупки придется заниматься ремонтом. Но это выгодней и удобней, нежели его переделывать, что с дешевыми квартирами в новостройках приходится делать повсеместно.

Перспективы на будущее

Невзирая на общий тренд постепенно повышения стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге, аналитики предрекают снижение цены на квартиры, расположенные в центральных частях города. Причин тому несколько:

• покупательская способность сейчас не развивается, ввиду многолетней стагнации экономики;
• растёт количество предложений на вторичном рынке недвижимости (там цены, как правило, несколько ниже, что и привлекает потенциальных покупателей);
• активная реализация программы по расселению (с созданием новых микрорайонов), постепенно приведёт к тому, что появится широкий спектр предложений квартир в новостройках в спальных районах города.

Покупать в центре сейчас — не лучший вариант, хотя такие инвестиции со временем окупаются при любом раскладе. Оптимальной для покупки недвижимости считается Петровский район с его островами. Во-первых, сказывается близость к центральной части города. Во-вторых, там наиболее удобная на текущий момент транспортная развязка.

Подведем итог

Стоит ли покупать недвижимость в Санкт-Петербурге? Однозначно да. Это беспроигрышная инвестиция. При снижении активности рынка, резкого падения здесь точно удастся избежать (как и в любом другом мегаполисе Российской Федерации). К выбору квартиры в новостройке стоит подходить максимально основательно. И первоначально определиться с оптимальным районом, а затем ознакомиться с транспортной развязкой, инфраструктурой. Сделать это, можно не выходя из дома: Яндекс-Карты предоставляют более чем достаточно информации на этот счет.